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重庆楼市开始升温?专家:购买这些地方风险巨大!

实况时报 04-09 10:09 66264 阅读

近来,重庆的很多人都感觉身边看房子的朋友,多了起来。让人觉得楼市已经热起来了。

然而,上述现象,都是个人直觉。究竟楼市是不是已经热起来了,最有发言权的,还是看起来是楼市的数据,只有数据,才能透过现象看本质。

数据现实,重庆市中心城区,楼市供大于求,成交多,楼面均价11486元/㎡。

目前,商品住宅楼市正处于“金三银四”的传统销售旺季。本年度旺季,可谓名副其实,楼市持续小幅反弹,供应量涨了4成,成交量涨了2成。房地产开发商加大供应力度,特别是刚需、改善型小高层、洋房,成交上升到近八周来的最高点。

从区域上看,二环热点板块成高性价比大盘,成为本轮行情中的主力成交。在价格方面,仍以稳价为主导,受新项目入市带动,价格略有回落。

就最新开盘而言,集中开盘量减少,上周仅有2个项目集中开盘。从认购率上看,出现了两极分化。推盘次数少,性价比高的刚需、刚改项目热销;推盘次数多,区域价格不具优势的项目去化比较差。

看看新房的数据。由于许多经济学家,尤其是著名经济学家的一个观点:只有房才能反映一个城市的真实房价。

数据显示,进入新年后,第6-8周,二手房均价,已周期性筑底。自第九周以来,二手房均价已呈现上涨态势。尤其从第10周开始,二手房均价,已经连续4周上涨。图解已经画好了,画出了一个美丽的大阳线。

最后,小编提醒一下,重庆房地产楼市和目前的气温一样,已经让人感到了温暖和温暖,无论是个案,还是楼市,包括新房和二手房一线的反馈数据,都得到了证实。

为此,小编认为,刚需与改善的需求,是可以及时进场的。由于刚需和改善,早买晚买,都是早晚买的。

如果在买房前先把房子装修好,至少可以节省一套房的装修款。当楼市完全升温时,你再买就会多花很多冤枉钱。

但是,我想在这里给那些乱七八糟的楼市小白们敲响警钟,让他们清醒过来。

自开业以来,越来越多的粉丝加入了自己的“大重庆观察”讨论群。很多新加入的朋友,都是楼市小白,他们咨询过一些偏僻新区的房子能否购买。例如,一个朋友问龙兴可不可以买一台?将来的发展空间怎么样?要回答这个问题,我想,可能是17年18年起义军中起义军中,声音最大的一个。那时候很多人跟风,核心区买不到,就乱买了,连龙兴的房子,都去排队认购。2年后,那里的居住环境怎么样?刚开始的新房,2年后,就可以上市了,但,好不好?2020年我曾去过一次龙兴。龙兴最受欢迎的地方,就是附近的公租房。

现在,似乎又是一次向上的循环。各式各样的要求,早已蠢蠢欲动,奈不得。我会劝告一句:别好心忘了痛,别乱动,别乱买。在正确的地方买,你就像镰刀割韭菜。购买错误的东西,你就是被割韭菜。记住!


作者:小马看楼市 来源:房天下

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