当下的重庆楼市,非自主的购房者如何抉择?

实况时报 10-17 09:49 125154 阅读

对于重庆楼市而言,对于自主的天狼说过多次了,对于非自主也说过很多,包括一些数据呀,宏观呀,区域这些等等,今天天狼想要说一点其他的,特别是对于非自主而言的购房者。

第一,这是一个最好的时代,也是一个最坏时代,好和坏其实就是在一瞬间的,对于房子而言,在之前很多的购房者可能还不用现金流的问题,毕竟周期就那么一回事,但现在各地都在严防死守,在这样的态势下,现金流的问题无比的关键的,一旦你熬不过风雨,怎么可能看到阳光,这里天狼想要强调的是,对于重庆楼市投资而言,他本身而言就是慢跑,他不是短跑,冲刺的,那么在慢跑你需要有足够现金流来支撑,以备万一,现在有些购房者给天狼说道,我这个准备以租抵供,丝毫没有后路,而这点在今年疫情期间得到了明显印证,没有了退路,你怎么办呢?

(图源网络)

第二,这就是价格的问题,总有看到价格低,那么自然也涨得快,毕竟价格低,从5000到10000,总比10000-15000比较稳,但事实真的是这样吗?在一些非官方,一些机构号公布的数据来看,并非如此的,那么这说明一个什么样的点呢?他非常吃全局的,如果全局都不是很牛,那么是带不动的,更何况,总价低,那么意味着配套和资源非常不齐全,要等到价值完全起来,也就说要等待配套和资源的从无到有,但这个从无到有是有风险的,而大部分的普通并没有足够能力来抵御风险的,否则开发商不断降低负债,干什么?难道仅仅规定,三道红线吗?显然不是的,一定足够现金是非常的关键的,那么怎么办呢?去成型一些地方寻找足够可靠的产品,特别是价格比较低的一些,这里价格不是单一的一个方面,是包含了单价和总价两个方面,当然有一些很大硬伤,就慎重点了。

(图源网络)

第三,出租的问题,今年暴雷的一些托管还是其他的不少,相信很多的购房者也都看到了,这部分购房者是考虑到了这样的问题,但有部分的购房者没有考虑出租的问题,其实这变相的去增加了自己的风险,要进可攻,退可守,除了租金以外,还要有现金流,这才能做到进可攻退可守的,当然由于期房和和位置的因素,在一定时间无法做到出租的这一条件的,但是这个时间点不能太长,而这个点在未来的投资中,是一定要纳入参考的指标范围的,除了便利的常说的三点,交通,商业,学校另外一个就是出租

(图源网络)

最后,天狼想要强调一点,如果没有足够去抵御风险的能力,没有足够扛过风雨能力,那就尽量去选择稳妥的,看得到的,高风险高回报,这是需要有一定的基础的。

来源:天狼说地产

猜你喜欢