上半年楼市销售居然远超预期? 买房的有钱人那么多吗?

来源:泱泱世界里 07-04 18:33 36163 阅读

6月过去意味着今年上半年已经落幕,虽然今年有疫情影响,但从公开数据看上半年百强房企的销售情况恢复好于预期,7月1日地产股还迎来普涨。在全国经济下行、不少行业艰难求生的情况下,房地产行业居然复苏明显,上涨强势,哪里来的那么多买房的人呢?下半年楼市会如何走向?继续上涨吗?

通过房企的半年业绩公告看,恒大上半年合计销售额为3488.4亿元,同比增长23.8%;销售回款3120亿元,同比增长66.5%。如果以恒大公布的6500亿元销售目标算,已经完成全年目标的53.67%。碧桂园上半年销售额为2669.5亿元,其中5月和6月同比分别上涨3.29%和0.93%。中国金茂上半年销售金额为1028.7亿元,同比增长31.12%。

当然也有很多房企远没有达到销售目标,比如融创前5个月只完成全年目标的23.45%;新城完成28.58%,旭辉、绿城等品牌房企,前5个月目标完成率也不足25%。不过从整体来看,楼市销售恢复情况还是好于预期的。

有专家分析,上半年虽然有疫情影响,导致房企销售、交付等方面的节奏都被打乱,但3月市场逐渐正常以来,规模房企抓住市场窗口期,通过政策利好、供货节奏和网上销售等加大销售力度,所以房企才能实现销售规模的高增长。那么下半年楼市会如何走呢?是否会有原先大家期待的降价潮?

有业内人士认为,疫情的再次出现,会导致房企抓住现有销售期,加紧去化。6月11日后,北京防控级别再次调高,也直接中断了刚热起来的楼市走势。数据显示,端午假期北京新建商品住宅成交同比下跌17.4%,二手房成交同比下跌1.2%。所以为了防止被冲击,房企势必会调整策略,更重视销售机会,能卖多少卖多少。

而对于个人来说,政策面会持续宽松,市场也相对理智。虽然中央依然坚持房住不炒,但地方政府已经各种放了,比如集中供给土地、取消限制规定、允许延期缴纳土地款等。另外货币政策会继续宽松,LPR利率虽然两个月没变,但最近又下调了再贷款利率。所以整体市场的货币流动性很强,买房或许更容易。

最后,杭州、重庆、北京等城市的二手房挂牌量明显增长,虽然小资家数据显示价格并没有明显下跌,但对于要买房的人来说,至少选择空间大了,而且选择多议价空间必然也有所扩大。当然,全球疫情还在蔓延,市场具有很大的不确定性,所以买房还是要慎重。

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作者:泱泱世界里
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