中国家庭70%以上的债是房债 ,房价敢降吗?

来源:26度旅居网 04-28 10:12 8567 阅读

近日,央行课题组在《中国金融》杂志发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。调查显示, 中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率占96%,4成家庭拥有2套住房。城镇居民家庭资产负债率为9.1%,总体稳健,少数家庭资不抵债;部分家庭债务风险相对较高,中青年群体负债压力大。

换言之,城里的孩子,个个都已经是百万富翁了,且家家户户都有房。

这份报告的作者是中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组。报告从去年开始在全国30个省(自治区、直辖市),随机抽取了3万余户城镇居民家庭开展资产负债情况调查。

调查结果被公布后,也暴露出几个扎心的真相:

1.城镇家庭户而非个人,且数据样本来源广泛。 从报道中得知,数据采集来源于全国30个省(自治区、直辖市)的3万余户城镇居民家庭,采集时间为去年10月中下旬,此时的国内,还是风调雨顺,国泰民安,疫情尚未发生。

2.住房在资产中占比近七成。 此外,调查提及在这3万余户城镇居民家庭中,有负债的家庭占比为56.5%。且负债结构相对单一,房贷是主要构成部分。占家庭资产总负债75.9%。

3.地区资产悬殊巨大 。 资产最多的三个省级,北京,上海,江苏。其中,最高的北京家庭资产是最少的新疆的7倍。地区差异悬殊,经济差距也在逐渐拉大。

此外,数据显示中国有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

房子占比高,买房子的债务占比更高。数据显示,城镇居民家庭负债参与率高,为56.5%;家庭负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

这意味着,许多家庭难以忍受房价的剧烈变动。另一方,大跌也会让整个信贷系统无限承压,风险很大。

但可以预见的是,随着近期LPR利率的持续下降,刚需买房,“现在”永远是最佳的时间,而投资买房,则从理财变成了赌博。

就房地产行业而言,虽然疫情抑制了楼市,可民众对于房子的刚性需求实际上并没有减少,住房需求仍然是支持民众买房的一大动力。

甚至可以说,疫情期间的遭遇会加快一部分人买房上车的速度,部分城市在需求的推动下上涨仍是未来的趋势。

寄希望于大跌是不现实的,因为房地产已经绑架了太多的中国家庭!你被绑架了吗?

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